Trong thập kỷ qua, các nhà phát triển tại Trung Quốc đại lục đã chạy đua xây dựng các tòa tháp căn hộ và văn phòng, với các dự án mọc lên như nấm sau mưa. Tuy nhiên, tốc độ chóng mặt này đã mang lại khoản nợ chồng chất và rủi ro tài chính gia tăng.
Để giải quyết sự mất cân đối này, các nhà quản lý đã đưa ra chính sách “ba lằn ranh đỏ”, giới hạn nghiêm ngặt lượng nợ mà các nhà phát triển có thể chịu. Những tên tuổi lớn từng mở rộng mạnh mẽ giờ đây phải chậm lại, tập trung vào tái cấu trúc và quản lý dòng tiền cẩn thận hơn.
Sự thay đổi này không chỉ nhằm cắt giảm nợ. Thị trường hiện đang hướng tới các dự án xanh, bền vững hơn. Từ các tòa nhà cao tầng tiết kiệm năng lượng đến không gian cộng đồng thân thiện với môi trường, các nhà phát triển đang theo đuổi chứng nhận xanh và hướng tới các mục tiêu phát thải thấp hơn.
Đồng thời, thị trường nhà cho thuê đang nóng lên. Các hợp đồng thuê dài hạn, không gian sống linh hoạt và các tổ hợp đa chức năng đang thu hút sự quan tâm của các chuyên gia trẻ và các gia đình. Đây là một xu hướng phản ánh cộng đồng sống chung và làm việc chung đang xuất hiện tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Chính quyền địa phương cũng đóng vai trò then chốt, biến các tòa nhà cũ hoặc sử dụng kém hiệu quả thành trường học, trung tâm y tế và các trung tâm công cộng. Sự tái sử dụng này không chỉ hồi sinh các khu dân cư mà còn đảm bảo nhu cầu ổn định cho các dịch vụ bất động sản vượt ngoài phạm vi đầu cơ đơn thuần.
Trong tương lai, các chuyên gia cho rằng ngành bất động sản tại Trung Quốc đại lục đang vạch ra một hướng đi mới: cân bằng giữa tăng trưởng với ổn định, đổi mới với thận trọng. Đối với các nhà đầu tư và cư dân trên khắp châu Á, sự chuyển đổi này mang lại những bài học quý giá về cách xây dựng các thị trường bền vững.
